Omdat een huurder structureel te laat is met het betalen van zijn huur, start de verhuurder tot drie keer toe een gerechtelijke incassoprocedure. Als de huurder vervolgens weer elke maand te laat is met de huur, start de verhuurder een rechtszaak waarin hij onder meer ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vordert. De rechtbank Midden-Nederland wijst de vorderingen toe.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
De huurder woont al sinds 2014 in een huurwoning van de verhuurder en betaalt de huur regelmatig niet of niet op tijd. De verhuurder is daarom al drie keer een gerechtelijke incassoprocedure gestart. De laatste twee procedures in 2022 hebben geleid tot vonnissen. In het eerste vonnis moest de huurder de huurachterstand, rente en incassokosten terugbetalen. In het tweede vonnis betaalde de huurder vlak voor de mondelinge behandeling een bedrag van 6.000 euro aan de verhuurder. Hiermee werd de huurachterstand weggewerkt. De huurder werd daarom alleen in de proceskosten veroordeeld.
Herhaalde wantbetaling
Sinds juni 2023 betaalt de huurder weer elke maand te laat. De verhuurder stapt daarop naar de rechter en vordert deze keer ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning, betaling van de huurachterstand en betaling van een gebruiksvergoeding vanaf 31 december 2023 tot aan de daadwerkelijke ontruiming, kosten en rente.
De huurder is het hier niet mee eens. Hij stelt dat er geen betalingsachterstand bestaat en dat ontbinding van de huurovereenkomst niet gerechtvaardigd is. Omdat er op het moment van de mondelinge behandeling van de zaak inderdaad geen sprake is van een huurachterstand, vormt herhaalde wanbetaling alleen onvoldoende grond voor ontbinding van de huurovereenkomst.
Bekijk hier onze incasso diensten
Betalingsgedrag niet verbeterd
Maar omdat ook structureel te laat betalen een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst is, kan dit de ontbinding van de overeenkomst toch rechtvaardigen. De kantonrechter weegt in deze zaak zwaar mee dat de huurder bij twee eerdere vonnissen al is veroordeeld tot betaling van een huurachterstand dan wel veroordeeld is in de proceskosten. Dat de huurder aangeeft dat hij met zijn bedrijf een moeilijke tijd heeft doorgemaakt, maar dat dit achter de rug is, vindt de kantonrechter niet genoeg. Hij heeft dit bij een vorige procedure ook al benoemd, maar zijn betalingsbedrag is sinds die tijd niet verbeterd. Bovendien is de huurder voor woonruimte niet alleen afhankelijk van de door hem gehuurde woning. Daarom vindt de kantonrechter in dit specifieke geval dat ontbinding van de huurovereenkomst op zijn plaats is. De vorderingen tot ontbinding, ontruiming en de geldelijke vorderingen worden daarom toegewezen.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op