Onderverhuur
Onderverhuur komt steeds vaker voor. Dit mag echter alleen wanneer een verhuurder hiermee instemt. Het is ook mogelijk wanneer er slechts een gedeelte van de woning wordt verhuurd en u nog steeds hoofdverblijf heeft in de woning. RechtNet heeft de juiste huurrecht advocaten in dienst die u helpen met het opstellen van onderverhuur contracten en u bijstaan mochten zich huurgeschillen voordoen.
Huurwoning onderverhuren
Een huurwoning onderverhuren betekent dat er bij onderhuur een rechtsverhouding ontstaat tussen de huurder en de onderhuurder. De verhuurder staat hier in beginsel los van. De hoofdregel is dat de huurder bevoegd is het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan te onderhuren c.q. aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder hiertegen redelijke bezwaren heeft (art. 7:221 BW). Hierbij wordt vooropgesteld dat de verhuurder er meestal geen belang bij heeft dat de huurder het gehuurde zelf gebruikt. Gelet op het feit dat het hier regelend recht betreft, wordt aangeraden om onderhuur in de huurovereenkomst contractueel uit te sluiten, tenzij de verhuurder hier daadwerkelijk geen bezwaren tegen heeft.
Huis onderverhuren
Uw volledige huurwoning aan een ander in gebruik geven is niet toegestaan. U kunt wel een kamer verhuren, mits dit niet in uw overeenkomst is verboden. Bij illegale onderverhuur kan de verhuurder de rechter verzoeken de huurovereenkomst te beëindigen.
Onbevoegde onderhuur
Wanneer het contractueel is uitgesloten om een gehuurde ruimte aan een ander in gebruik te geven en dit toch gebeurt, wordt gesproken van onbevoegde onderhuur. In dat geval volgt de overeenkomst met de derde het lot van de hoofdhuurovereenkomst. Dit betekent dat wanneer de hoofdhuur wordt ontbonden of opgezegd, ook het gebruiksrecht van de derde eindigt.
Bij onbevoegd gebruik door een derde kan de verhuurder doorgaans onmiddellijke ontruiming van het gehuurde vorderen. Er zijn echter uitzonderingen mogelijk. Dat geldt met name wanneer het gebruik door de derde wél is toegestaan, bijvoorbeeld omdat de verhuurder geen redelijke bezwaren heeft of omdat dit niet contractueel is uitgesloten. In dat geval kunnen de belangen van de onderhuurder worden beschermd en kan de verhuurder verplicht zijn de overeenkomst voort te zetten.
Wie geniet er een huurbescherming bij een onderhuur contract?
Of u als onderhuurder recht heeft op huurbescherming bij een onderhuur contract is afhankelijk van de vraag of u de gehele woning huurt dan wel een klein gedeelte daarvan.
U huurt de gehele woning
U geniet huurbescherming en mag in de woning blijven ook al eindigt de hoofdhuur. U dient de verhuurder wel schriftelijk (aangetekend schrijven geniet de voorkeur) te laten weten dat u de onderhuurovereenkomst doorzet en of de verhuurder hiermee kan instemmen. Indien de verhuurder het hiermee oneens is, dient hij een procedure op te starten bij de kantonrechter binnen 6 maanden. De verhuurder zal moeten kunnen aantonen dat u de huur niet zult kunnen betalen, of de overeenkomst slechts tot stand is gekomen om u hoofdhuurder te laten worden, of er geen huisvestingsvergunning is voor de woning dan wel er de onderhuurovereenkomst niet redelijk is. Als aan één van deze vereisten is voldaan, zal de kantonrechter de overeenkomst ontbinden.
U huurt een klein gedeelte van een woning
Onderhuur van een kamer mag alleen met toestemming van de verhuurder. Indien de hoofdhuurder de huur opzegt of hij/zij gaat dood, bestaat er geen recht om de overeenkomst tot huur over te nemen. Dit heeft tot gevolg dat u de woning dient te verlaten. U heeft niet dezelfde rechten als een medehuurder.
Onderverhuur van bedrijfsruimte
In principe is onderverhuur van bedrijfsruimte toegestaan, want de wet heeft bepaald dat de huurder bevoegd is om de gehuurde bedrijfsruimte gedeeltelijk of volledig aan een andere partij in gebruik te geven. Echter geldt dit niet, wanneer de huurder moet aannemen dat de verhuurder redelijke bezwaren heeft. Ook kan er in het huurcontract of de voorwaarden opgenomen zijn dat onderverhuur van de bedrijfsruimte enkel met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder toegestaan is.
Onderhuur contract opstellen
Het opstellen van een onderhuur contract moet gebeuren met de nodige juridische kennis. Zo weet u zeker dat alles er juist in staat en de regels niet vrij interpretabel zijn. RechtNet helpt u graag bij het opstellen van een onderhuur contract, zodat u uw woning veilig kunt onderverhuren. Neem voor een vrijblijvend advies over huurrecht direct contact op met 073 – 615 43 11 of mail naar info@rechtnet.nl.
Dit vinden klanten van ons
Vertrouwde advocaat in ‘s-Hertogenbosch. 4,7/5 sterren uit 150+ reviews op Google.